Verhuizen: 5 tips om je huurwaarborg terug te krijgen
Wat is een huurwaarborg?
Niet te verwarren met de borg, de huurwaarborg wordt duidelijk gedefinieerd door de Franse wet: "De borg is de persoon die, in een schriftelijk document, een borgtocht genoemd, ermee instemt dat de eigenaar van het gehuurde de huurschulden van de huurder betaalt in geval van wanbetaling van zijn kant. Er zijn 2 vormen van borgstelling: de eenvoudige borg en de borg ». Deze twee principes verschillen alleen in de manier waarop de te late betaling van de huur wordt uitgevoerd.
Met andere woorden, de huurwaarborg wordt beschouwd als een vorm van borgstelling of verzekering afgesloten door de eigenaar, bij de huurder of de verhuurder. Het doel is om een eventuele niet-betaling van de huur en de lasten van de huurder te compenseren. Hierdoor zal de borg die als borg optreedt een schriftelijke toezegging schrijven om deze kosten te dekken in geval van zorgen met betrekking tot de betaling van de huur.
De borgsom wordt ook wel borg genoemd en verwijst naar een bedrag dat de huurder aan de eigenaar geeft voordat hij van zijn huurwoning geniet.
Met welke termijn moet rekening worden gehouden voor een huurwaarborgakte?
De tijd die nodig is om een huurwaarborg terug te vorderen, hangt voornamelijk af van de duur van de opdracht, of deze nu vast of voor onbepaalde tijd is.
Bij een vaste looptijd:
- DE'borgtocht wordt bepaald door een vooraf bepaalde datum;
- De borg is verbonden voor de betreffende duur;
- Bij onbetaalde rekeningen kan de verhuurder na het verstrijken van de termijn geen actie meer ondernemen tegen de garant.
Bij onbepaalde tijd:
- In de borgtochtakte is geen termijn vastgelegd;
- De verbintenis stemt overeen met de duur van de huren.
Hoe een huurwaarborg terugkrijgen in 5 tips?
Vanwege zowel de kenmerken als het kader dat geldt voor de huurwaarborg, zijn er tips om deze borg, of het nu gezamenlijk of eenvoudig is, rustig terug te vorderen.
- Foto's maken tijdens de toeëigening van de huurwoning
Deze tip is handig omdat a inventaris verplicht is voordat de huurder zijn accommodatie kan verlaten. Het idee is om te controleren of er geen verslechtering is. Bij vaststelling van schade is de huurder immers verplicht deze te kwantificeren en te verantwoorden. De foto's die zijn genomen voordat de accommodatie de accommodatie betreedt, stellen de huurder in staat om de staat van de woning te rechtvaardigen wanneer deze wordt geretourneerd.
- Respecteer de deadlines
Elke deadline moet gerespecteerd worden, of het nu gaat om een verbintenis of om een kennisgeving. In het geval dat het vertrek van de huurder onterecht is, heeft de eigenaar het recht om zowel de huurwaarborg als de borg in te houden. Daarnaast is het handig dat er bij het betalen van huur geen betalingsachterstand wordt geconstateerd.
- Zorg voor de accommodatie
Wanneer de huurder goed voor zijn woning zorgt, kan de eigenaar hem geen kosten in rekening brengen. Dit betreft zowel reiniging als onderhoud, dagelijks of periodiek.
- Opruimen voor de uitgangsinventaris
De grote schoonmaak wordt geadviseerd voordat de sleutels van de accommodatie aan de eigenaar worden overhandigd. Het doel van deze reiniging is van boven tot onder om een goede indruk achter te laten. Om de huurwaarborg te kunnen recupereren en zo bijkomende kosten te vermijden, is het nuttig dat de huurder controleert:
- Sanitair: repareren van het kleinste lek;
- Gaten in de muren door ze te vullen met een pleister;
- Verf de muren opnieuw als ze echt vuil zijn of sporen van nicotine bevatten;
- De watertank en de boiler om ervoor te zorgen dat ze volledig functioneel zijn;
- Huishoudelijke apparaten bij verhuur van een gemeubileerde woning;
- Alle toepasselijke rechten doen gelden
Wat de eigenaar betreft, de huurder heeft er belang bij om al zijn rechten te doen gelden om de huurwaarborg of het bedrag van de borg volledig te recupereren.
- De deadline voor het retourneren van de borg is 1 maand, op voorwaarde dat er geen verslechtering is geconstateerd tijdens de check-out inventaris;
- In het geval dat de huurder kosten moet vergoeden, heeft de eigenaar een termijn van 2 maanden om de rest van de borg terug te betalen;
- Een aanspraak op te late betaling verhogingen bij vrijwillige niet-terugkeer door de eigenaar is mogelijk. Ze kunnen voor elke maand vertraging oplopen tot 100% van de maandhuur;
- In het geval dat de eigenaar volhardt in het niet terugbetalen van de borg, is het mogelijk om hem een aanmaningsbrief te sturen;
- In het geval dat er geen nieuws van de eigenaar is na verzending van de aanmaningsbrief, is het mogelijk om in beroep te gaan bij de departementale bemiddelingscommissie die verantwoordelijk is voor het gebied waar de accommodatie zich bevindt. Het doel van deze commissie zal immers zijn om de huurder te helpen zijn geschil met de eigenaar onschadelijk te maken.
