riverandsouladventures.com

De lastenverdeling in een huurwoning is vaak een bron van veel conflicten. Om eventuele geschillen te voorkomen, is het raadzaam om te bepalen welke werkzaamheden voor rekening van de huurder en voor rekening van de eigenaar komen. Om beter te kunnen navigeren, verdient het begrip veroudering ook verduidelijking. Alles wat u moet weten over verhuurwerk.

Onderhoud van de woning tijdens verhuur

Na ondertekening van het huurcontract is de huurder verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning. Dit omvat alle eigendommen en apparatuur. Hier betekent het interview: dingen op orde houden om degradatie van het pand te voorkomen. Het is nog niet de daadwerkelijke reparatie. Concreet is het aan de huurder om tijdens de huur voor de goede werking van de uitrusting van de woning te zorgen. Schade aan ramen, vloeren, muren of beslag door gebrek aan onderhoud wordt beschouwd als een schending van de verplichting van de huurder. Hij kan dan ook geen aanspraak maken op enige vergoeding van de eigenaar. Dit kan ook gevolgen hebben voor het depot.

Verhuurwerkzaamheden mogelijk zonder toestemming van de eigenaar

Nadat huurders zich hebben gesetteld, kunnen ze bepaalde reparaties, renovaties of verbeteringen uitvoeren. Het belangrijkste is om te respecteren de oorspronkelijke staat van het pand. De operaties mogen dan ook niet leiden tot grote veranderingen in de woning. Zo is het mogelijk om een ​​afneembaar element of apparatuur toe te voegen in de keuken of in de badkamer. Installeer een geïntegreerde keuken, aan de andere kant, mag niet worden gedaan zonder toestemming. Huurders hebben ook het recht om het behang te veranderen, een kamer opnieuw te schilderen, de pakkingen te vervangen of zelfs een gebroken raam te vervangen. Wees voorzichtig, zorg ervoor dat het uitgevoerde werk het huis niet beschadigt.

Verhuurwerkzaamheden waarvoor toestemming van de eigenaar nodig is

Soms willen huurders tijdens de huurperiode de inrichting van hun woning opnieuw doen. Ze besluiten ingebouwde planken te bouwen of enkele hanglampen aan het plafond te plaatsen. In dit geval gaat het niet om reparaties, maar om renovatiewerkzaamheden. Deze handelingen kunnen zonder toestemming van de eigenaar van de borg worden afgetrokken. Voordat u met de werkzaamheden begint, moet u ervoor zorgen dat ze niet aanzienlijk transformeren het thuis.

Voor het vervangen van bijvoorbeeld een badkuip door een douchecabine is voorafgaande toestemming van de eigenaar vereist. Hetzelfde geldt voor het verlagen van een binnenmuur om een ​​kamer groter te maken.

Werken op kosten van de huurder

Sommige werkzaamheden zijn verplicht voor rekening van de huurder. Ze hebben meer betrekking op essentiële reparaties als optionele renovaties. Als huurders het pand in goede staat ontvangen, hebben ze een onderhoudsplicht. Anders kunnen beide partijen het eens worden over de reparatie. In dit geval moet een specifieke clausule in het huurcontract worden opgenomen: een werkovereenkomst. Mochten er reparatiewerkzaamheden nodig zijn, dan kunnen huurders daarvoor betalen in ruil voor huurverlaging. De voorwaarden verschillen echter van geval tot geval.

Als algemene regel geldt dat eigenaren elke potentiële huurder een huis of appartement geven dat volgens gezondheidsnormen behoorlijk bewoonbaar is. De ondertekening van een huurcontract verplicht de huurder gedeeltelijk tot het dagelijks onderhoud van het pand. Alle door de huurder uit te voeren werkzaamheden worden gewoonlijk verhuurreparaties genoemd.

Denk hierbij aan onder meer het vervangen van lampen, de aanschaf van onderhoudsproducten voor alle apparatuur of de kosten voor het onderhoud van de tuin of het zwembad. Het degorteren, het vervangen van schakelaars en zekeringen, het legen van septic tanks, het repareren van vloerplanken, het ontluchten van de boiler, het onderhoud van het gazon en het ontginnen na nalatigheid zijn eveneens de verantwoordelijkheid van de huurder. EEN identieke reparatie is genoeg. De huurder is niet verplicht de staat van het gehuurde te verbeteren. Dit perspectief is optioneel.

Werk voor rekening van de eigenaar

Als huurders verplicht zijn om huurreparaties uit te voeren, moet de verhuurder voor alles zorgen werk als gevolg van veroudering. Volgens de wet moet hij huurders fatsoenlijke huisvesting bieden. Het is duidelijk dat de woning de huurders in staat moet stellen om in veiligheid te leven volgens de huidige gezondheidsnormen, terwijl ze profiteren van elektriciteit en water. Als een van deze items ontbreekt, is het werk de verantwoordelijkheid van de eigenaar.

Huurders vragen soms om een ​​verbetering van de staat van de woning door de eigenaar. Deze is niet verplicht dit verzoek te aanvaarden, tenzij hij daarmee heeft ingestemd. De verbeteringswerken hebben betrekking op de installatie van extra apparatuur zoals een zwembad, een lift, een verwarmingssysteem, een uitgeruste keuken, een gepantserde deur, een videobewakingssysteem of andere.

Degradatie als gevolg van een constructiefout vallen ook onder de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Om van een herstelling te genieten, moet de huurder hem per aangetekende brief op de hoogte brengen van de problemen. Voor spoedeisende werkzaamheden kan de huurder deze zelf verzorgen. Na overlegging van bewijsstukken is de eigenaar verplicht deze te vergoeden.

In het geval van een natuurramp die bijvoorbeeld een overstroming of ander geval van overmacht veroorzaakt, zijn de reparatiewerkzaamheden de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Is de schade echter verergerd door nalatigheid van de huurder, dan wordt de last gedeeld.

Update over veroudering

Juridisch gezien verwijst veroudering naar slijtage als gevolg van tijd en gebruik. In termen van verhuur is dit een criterium dat wordt gebruikt om de normale achteruitgang van het huis of appartement te beoordelen. Hierbij wordt rekening gehouden met de tijd die verstrijkt, de duur van de huur van de huurder en de daaruit voortvloeiende schade. Het begrip veroudering en de verschillende gevallen worden door de wet niet uitdrukkelijk opgesomd. Er is dan ook geen officiële lijst voor de beoordeling ervan.

Dit punt is dan ook vaak een bron van conflicten tussen beide partijen. Het komt voor dat de eigenaar en de huurder het niet eens worden over de degradatie of niet van een materiaal door veroudering. De huurder weigert bijvoorbeeld een parketvloer te repareren, omdat hij meent dat de degradatie het gevolg is van het feit dat deze meer dan 10 jaar in gebruik is geweest.

Om dit soort conflicten te voorkomen, is het raadzaam om bij het aangaan van het huurcontract een verouderingsrooster op te stellen. Dit document schat de levensduur van alle onderdelen van de woning. Dit betreft met name materialen die na verloop van tijd afbreken. In deze overeenkomst staat de afrekening die bij reparatie moet worden toegepast. Meestal worden de kosten berekendpro rata. Zo is de levensduur van een tapijt afgesproken tot 7 jaar in het rooster. De eigenaar en de huurder bepalen het percentage van het te betalen bedrag in geval van verslechtering vóór deze deadline. Opgemerkt moet worden dat veroudering wordt beoordeeld aan het einde van het leasecontract.